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老萬說智能| 智慧科技賦能既有建筑改造及城市更新 日期:2019-07-27 15:03

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既有建筑改造和城市更新這個方向在現今的建筑市場越來越被重視,是因為在一、二線城市,房地產開發已經沒有空間,中心城區已經停止新開發項目的審批。與此同時,在中心城區內老舊小區及老舊建筑的改造和更新項目卻越來越多,并且改造和更新的目的卻不盡相同。

老萬帶領團隊最近一段時間接觸和設計了不少此類改造和更新項目,總結下來,將此類改造項目分成兩大類:

一、?老舊居民小區及建筑的升級改造;

二、?將舊廠區、舊商業區升級更新成文化旅游區。

大家由文章的標題就可以直接看出我今天要表達的中心思想,那就是智慧科技如何為此類既有建筑改造和城市更新中賦予新的元素和帶來新的創新。

針對老舊居民小區及社區的升級改造項目,智慧科技從以下兩個方面進行賦能,將老舊小區升級成智慧社區,為社區居民帶來不一樣的體驗:

一、智慧科技帶來社區管理模式的升級革新

利用物聯網、移動互聯網及智能硬件技術提高建筑管理水平,提升革新既有社區管理模式。

1、建筑智能化改造提升建筑能耗管理水平

建筑智能化改造是利用信息通信技術、互聯網技術、物聯網技術、監控技術等,通過對建筑和建筑設備的自動檢測與優化控制、信息資源的優化管理,實現對建筑物的智能控制與管理,使智能建筑具有安全、舒適、高效和環保的特點。

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隨著物聯網和大數據等技術的快速發展,越來越多的生活數據隨著智能設備的快速增加得到收集和針對性處理,可以更加完整的量化統計用戶的能源消耗、碳排放指標和生活需求,為物業管理中心收集、整理和挖掘數據提供了便利。

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小區管理者可以通過大數據分析得到的不同區域的能源用途和用量,對建筑能耗進行分時段計量和分項計量,對未來能耗使用情況進行預測,分別計算電、水、油、氣等能源的使用。通過系統梳理不同能源的消耗情況,以及不同用戶對能源的需求,并通過合理算法對能源進行有效分配,實現對能源的高效管理。

2、智慧門禁及監控系統提升社區安全管理水平

隨著物聯網、人工智能、生物識別等技術的發展,門禁產品的發展已經比較成熟,從而用戶更加追求門禁的安全性、穩定性、集成性和擴展性。而今智慧門禁已經不單單只是開鎖方式的升級,而是可以與安防相結合衍生出的完整的人員出入管理系統。

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隨著生物識別技術的廣泛推廣和應用,智慧門禁對于人員的出入管理方式已經由傳統的IC卡開門的方式升級為身份證、指紋、二維碼、人臉識別等多種認證方式,識別用戶為社區業主及常住居民后方可進入。可在方便業主進出的同時有效阻止非授權人員進入,同時對出入人員進行監控和統計。為業主及訪客提供更安全和便捷的出入管理方式。

3、智慧停車、共享停車地鎖等打造社區共享經濟,革新社區車輛管理模式

停車難一直是城市病中亟待解決的難題。車位供給不足、找車位時間成本高、收費等待漫長等問題幾乎是每個有車一族的痛點,也是社區車位管理的急需解決的問題所在。

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近幾年,智慧停車經過一輪大發展,共享車位鎖、車位識別、車位引導和智能道閘等技術為改善停車問題取得了不錯的成績。通過建立智能監控卡口,預先采集業主車牌和車臉信息,在出入口系統使用高效車輛識別聯動智能道閘放行,同時對來訪車輛信息進行監控記錄。更可接入社會治安系統,便于治安防控稽查,提高打擊涉車不法行為的精確度和及時性,更好的維護社會穩定。訪客車輛進入社區后,可通過app或者小程序尋找共享車位,并通過NB-IoT技術進行遠程控制車位鎖升降,結束車位使用后自動進行結算,節省時間成本,革新社區車位管理模式。

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二、互聯網技術構建智慧社區便民商圈

智慧社區軟件平臺提升既有社區服務水平,構建線上線下便民商圈。

運用“硬件先行、軟件吸引、線上線下結合”的策略,集中社區資源,增加用戶粘性。“硬件先行”即針對智慧停車系統、智慧門禁系統、智能家居等硬件設施進行智能化改造升級,改善業主居住環境的舒適度,同時提高運營平臺的使用率;“軟件吸引”則是通過在運營平臺上建立物業報修、網上繳費、社區資訊、最后一公里等社區服務,培養業主使用運營平臺的習慣,將社區資源集中到運營平臺上,積累社區流量;幫助小區內形成不同的興趣團體,并鼓勵和協助他們每周都能有固定的活動并長期延續下去,然后逐步引導他們將活動的召集、活動信息的分享、活動花絮的展示等等都放到線上的社區,完成線上與線下相結合,增加用戶粘性,提升社區服務水平。

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當運營平臺的流量趨于穩定后,物業管理企業可以開展增值化服務,以業主需求為主體,將社區周邊服務引入運營平臺,建立社區消費以及金融商業體系,建立線上線下便民商圈,實現社區流量變現和物業服務增值,為智慧社區改造帶來新的盈利增長點。

在城市更新項目中,針對一些中心城區的老舊廠區、老舊商業地區進行整體的重新規劃設計,大多重新打造成文旅項目,這些建筑的使用功能將重新定義,智慧科技將根據新的設計定位為這些舊有建筑賦予新的元素。

一、智慧互動景觀引爆“網紅景點”,打造文旅改造項目傳播噱頭。

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隨著互聯網+時代的到來,人們工作壓力越來越大,內心矛盾越來越復雜,人際關系越來越淡薄,人們非常渴望通過一種方式釋放自身壓力、實現自身心理平衡。人們對自身精神享受的訴求也在不斷的提升,從游玩參觀的旁觀者到置身其中親身感受的主人公,身份不同,感受也有很多變化。在文旅項目中,參與性活動,不僅會使游客加強記憶,自身愉悅程度也將大幅攀升。因此,結合當代科技發展,創意互動景觀應運而生。

結合文旅改造項目特點,通過科技手段打造科技互動景觀,能夠引發顧客自發的拍照攝像傳播,無疑是對項目最好的低成本廣告,可以快速聚集人氣,引爆“網紅景點”,打造傳播噱頭,在文旅宣傳上取得意想不到的效果。

二、智慧光影藝術打造“夜游經濟”,賦能文旅地產改造。

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隨著文旅行業的快速發展,夜游景觀照明可顯著提升文旅項目的夜間觀賞效果,增加游客的停留時間,從而刺激了區域內住宿業和餐飲業的發展,并以夜游景區為蓄客手段,有效打通了“吃、住、行、游、購、娛”等各類旅游要素之間的聯動性,推動整體文旅產業鏈的發展。夜游經濟已經成為文旅產業大的增長點和推動文旅發展的新動能。

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智慧光影區別于傳統燈光造景,更注重人性化的互動,強調的是游客的參與性和互動性。設計時要打破傳統燈光藝術的展示方式,在展現燈光藝術、人文光影的同時,通過觸摸、體態捕捉等手段,讓游客親身參與到光影效果中,增強參與性和體驗感。

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利用科技手段打造智慧光影效果的夜游項目,因其獨特性和互動性,再加上90后為主的旅游者的群體特征,極易打造網紅景點,造成網紅效應,助力景區品牌宣傳推廣。夜游項目還可以豐富景區文旅主題項目,進一步延長游客逗留時間,提高旅游資源、休閑設施設備利用率和目的地的競爭力,帶動夜游經濟,實現文旅地產盈利模式的二次開發,刺激區域消費增長,推動旅游目的地經濟增長,賦能文旅地產改造,實現多元化盈利模式。

既有建筑改造和城市更新是一個綜合性課題,除了建筑設計、結構設計這些圍繞建筑本體的改造和更新,新科技帶來的建筑智能化升級也非常值得研究和重視。以上幾點內容,老萬在以前都做過單獨專題的詳細講解,這次整體總結一下,為既有建筑舊改和城市更新的設計思路拋磚引玉,在業內人士的共同努力下,讓我們的城市舊貌換新顏。

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